沃普惠：楼市杠杆配资的威力有多吓人？
据数据显示，4月末全国商品房待售面积为7.27亿平方米，已连续两个月减少。楼市去库存已卓有成效，有人说去库存成功的背后，是金融杠杆所起的作用。专家则表示，金融杠杆既会催生房地产市场泡沫，放大金融风险，还会导致实体经济“失血”和“空心化”。还记得2015年夏季的那场因为疯狂加杠杆而最终崩盘后遗症至今仍未痊愈的的股灾吗？短短时间见证了千股跌停，专家也说，这是杠杆惹的祸。
杠杆到底是个什么神马？这里沃普惠小编就不讨论杠杆配资为什么是触发股灾与房产泡沫的背后祸首了，而用数据分析下楼市杠杆配资带来的投资收益与其背后隐藏的风险。
据安居客的数据深圳的房价2015年1月成交均价为239730元/m2，到2016年的3月份均价为48855元/m2，一年时间整整上涨了2.04倍，火箭般的速度，这也是深圳的速度！
沃普惠小编以深圳的房价为例，假设从2015年到2016年房价涨幅达50%，计算下这楼市配资杠杆所撬动的投资回报率有多高！
定量：手头资金300万、投资时间一年、新房首付3成、一年涨幅50%、2015年买入、2016年卖出
变量：投资人、购房方式、杠杆倍数、2015年个人买入房产总值、2016年个人卖出房产总值、一年投资收益率
杠杆：这里指的是金融杠杆，即借钱、负债，以借钱来筹集更多的资金参与投资，放大收益也放大了风险。
首付贷：当你去买房时，首付不够也不用慌，金融机构或房地产开发商会贷给你首付，然后你支付利息。
小B：以自有手头上的300万首付资金，以首付3成来撬动银行按揭的700万资金，共1000万资金，杠杆倍数达2.33倍；
小C：自有手头上300万，撬动首付贷贷回来300万+银行按揭的1400万，共2000万资金，杠杆倍数达6.67倍；
小D：自有手头上300万，撬动首付贷贷回来600万+银行按揭的2100万=2700万资金，共3000万资金，杠杆倍数达10倍；
从四位投资者以不同的方式购置房产来看，在一年房价涨幅相同的前提下，似乎杠杆的倍数越大，带来的一年投资收益率越高。可惜，人们只看到高收益高回报的美好景象，却往往忽略了高杠杆的背后，隐藏了多大的风险！
要知道，当杠杆倍数越大的时候，负债就越多！沃普惠小编再给大家算一下，当房价触顶、泡沫爆发时，房价下跌了10%，这个时候小A、小B、小C、小D的不动资产如何变化？
小A：亏30万，300万资产变成了250万资产，房子贬值30万，未负债。
小B：亏100万，1000万资产变成了900万资产，房子贬值100万，购房本金缩水到200万。
小C：亏200万，2000万资产变成了1000万资产，房子贬值200万，购房本金缩水到100万。
小D: 亏300万，3000万资产变成了1500万资产，房子贬值300万，购房本金一去不复返。
如果是在股市中，跌倒负债的情况下，要是算上利息，那么所背得债可远远不止上面这个数。恋上杠杆的投资人，就要吃得咸鱼抵得渴，等到暴跌时，那种负债的感觉就像盖着每天披着湿棉袄一样，冷暖自知。让小编暗自偷笑又心酸一下的是，目前还没有这种上百万的财务状况，让我去负债。hahah~~
关于杠杆所撬动的资金，引发的收益与风险是成正比的，杠杆越大，收益越大，同时风险也越大。沃普惠小编之前也写过一篇关于投资复利的威力文章，文中也同样以数据说明了复利投资的威力之大；虽然复利投资的威力与杠杆配资的威力都是不容小觑，但是两者的性质不一样，复利投资本身需要基于安全稳定靠谱的投资方式上，这样才能防范风险，从而做到财富增值。
相反，杠杆配资本身就是基于高收益高风险的投资行为上出发，所以啊，别一味享受杠杆带来的风光多彩，而忘记了杠杆也会让你一无所有，甚至负债累累。总而言之，想跑赢通胀，做到财富增值与财富自由，还是踏踏实实选一个靠谱平台做稳定的投资吧。嘿嘿，小编最后向你推荐一下小白都爱的理财投资平台——“沃普惠”，怎么说？因为它有钱有趣有谱！返回搜狐，查看更多
